Đi tìm nguyên nhân bất động sản Đà Nẵng chưa thể “ngóc đầu” lên

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong 4 tháng đầu năm 2014, toàn thị trường bất động sản Đà Nẵng hầu như không có những chuyển biến mới, không có thêm những dự án đầu tư mới cũng như nguồn cung cho thị trường, .

Nguyen nhan bat dong san Da Nang khong the ngoc dau len
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hầu như không có những chuyển biến mới

Cụ thể, đối với thị trường nhà ở, trong quý 1/2015, không có dự án biệt thự hoặc căn hộ mới nào gia nhập thị trường, nguồn cung sản phẩm biệt thự ổn định không đổi với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012.

Khi so với nửa cuối năm 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng -5% thì thị trường thứ cấp tăng 4% với 16 dự án cùng 523 căn. Đối với sản phẩm chung cư, hiện Đà Nẵng có 14 dự án chung cư với khoảng 3.100 căn hộ được cung cấp cho thị trường. Trong đó, thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ, giảm -14% so với năm nửa cuối 2014; thị trường thứ cấp có khoảng 2.431 căn hộ, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014.

Tương tự, thị trường bán lẻ cũng ‘đứng yên’ khi nguồn cung không đổi theo năm. Cụ thể, trong quý 1/2015, tổng cung bán lẻ của thị trường Đà Nẵng vào khoảng 136.000 m2, không đổi theo năm, nhưng tăng tăng 5% theo quý do dự án Parkson Vĩnh Trung Plaza gia nhập thị trường. Và tập trung chủ yếu ở 3 quận gồm : Thanh Khê (chiếm 41% nguồn cung); Hải Châu chiếm 35% và Cẩm Lệ chiếm 24%.

Theo dự báo từ Savills Việt Nam “Từ quý 2/2015 trở đi, nguồn cung tương lai từ 17 dự án sẽ cung cấp khoảng 164.800 m2. Hầu hết các dự án đều đang trong giai đoạn quy hoạch.Tính đến năm 2016, 2 dự án mới sẽ đi vào hoạt động, cung cấp cho thị trường khoảng 37.000 m²”.

Những áp lực lên thị trường

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng từ quý 2/2015 trở đi, thị trường khách sạn Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm 37 dự án khách sạn, cung cấp khoảng 6.370 phòng. Nguồn cung tương lai này tương đương khoảng 99% tổng cung hiện tại sẽ gây sức ép lên thị trường.

Trong 4 tháng đầu năm 2015,  mặc dù thị trường nhà ở tại Đà Nẵng hoạt động tốt tại một số dự án, nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu VND/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014.

Thị trường căn hộ chung cư có tỷ lệ hấp thụ cao hơn đối với biệt thự là 11% trong quý 1/2015, nhưng chủ yếu lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu VND/m².

Giá bình quân toàn thị trường có tăng so với nửa cuối 2014 là 17%, nhưng giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố cũng ở mức trung bình, dao động từ 13-51 triệu VND/m², trong khi căn ven biển là 21-73 triệu VND/m2

Theo dự báo của Savills, từ năm 2015 trở đi, sẽ có 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án chung cư với 16.870 căn hộ gia nhập thị trường Đà Nẵng và chủ yếu tập trung tại khu vực quận Sơn Trà với nhiều dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu vẫn nằm ở việc tăng nguồn cung sẽ tiếp tục gây áp lực bán cho các dự án đang có trên thị trường và khó có thể nói trước được điều gì khi tình hình kinh tế chưa mấy khả quan, giá các mặt hàng thiết yếu vừa được điều chỉnh tăng trong suốt thời gian qua.

Vui lòng để nguồn: https://yeudanang.biz/di-tim-nguyen-nhan-bat-dong-san-da-nang-chua-the-ngoc-dau-len.html
Loading...